{"id":960,"date":"2014-01-27T10:06:35","date_gmt":"2014-01-27T10:06:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.informe-espana.es\/?p=960"},"modified":"2014-01-27T10:06:35","modified_gmt":"2014-01-27T10:06:35","slug":"el-drama-de-los-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/2014\/01\/27\/el-drama-de-los-desahucios\/","title":{"rendered":"El drama de los desahucios"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\tQuiz\u00e1 haya sido \u00e9sta la demostraci\u00f3n m\u00e1s elocuente del fracaso econ\u00f3mico y social provocado por la \u201cburbuja\u201d, del que ha salido afectado y, lo que es peor, profundamente cuestionado todo el sistema financiero, independientemente de los diferentes niveles de responsabilidad que hayan tenido las entidades concretas. De ello hay amplia referencia en la literatura especializada, pero ha sido el eco medi\u00e1tico de los desahucios resultantes de la morosidad hipotecaria la dimensi\u00f3n de la quiebra del modelo que con m\u00e1s intensidad ha llegado a la opini\u00f3n p\u00fablica, m\u00e1xime cuando se han aportado unos datos num\u00e9ricos que invitan a la sorpresa primero y posteriormente a la indignaci\u00f3n.<\/p>\n

En efecto, seg\u00fan quien aluda al tema en cuesti\u00f3n en los peri\u00f3dicos y las tertulias de los medios de comunicaci\u00f3n, arriesga cifras de desahucios que, de ser ciertas, habr\u00edan dejado en la calle a 500.000 hogares compuestos por alrededor de mill\u00f3n y medio de personas. Sin \u00e1nimo de entrar en pol\u00e9mica y ateni\u00e9ndonos exclusivamente a la informaci\u00f3n estad\u00edstica sobre la materia, procede en este documento aportar una perspectiva lo m\u00e1s objetiva posible, aunque sucinta por su car\u00e1cter generalista, sobre el impacto que est\u00e1 teniendo la cuesti\u00f3n de los desahucios en la opini\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

Hasta ahora, la \u00fanica serie estad\u00edstica fiable sobre ejecuci\u00f3n de hipotecas y desahucios para el per\u00edodo 2001-2012 la ha confeccionado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), a la que hay que a\u00f1adir, pero s\u00f3lo para el a\u00f1o 2012, la del Colegio de Registradores de la Propiedad. Las ha complementado el Banco de Espa\u00f1a con los resultados de la encuesta dirigida a un conjunto de entidades bancarias.<\/p>\n

De las estad\u00edsticas del CGPJ, fijaremos nuestra atenci\u00f3n sobre las ejecuciones hipotecarias solicitadas por las entidades bancarias y resueltas por los \u00f3rganos judiciales competentes. Como no es nuestra intenci\u00f3n realizar un an\u00e1lisis exhaustivo de estas estad\u00edsticas, se comentar\u00e1n solamente las ejecuciones resueltas, advirtiendo de antemano que no se contempla ning\u00fan detalle relativo a la naturaleza de los bienes hipotecados. Teniendo esta matizaci\u00f3n in mente, la\u00a0tabla 9<\/span><\/a><\/span><\/strong>\u00a0y el gr\u00e1fico 15, con la serie del per\u00edodo 2001-2012, demuestran, en una primera aproximaci\u00f3n, una aceleraci\u00f3n de las ejecuciones hipotecarias a partir del estallido de la crisis en 2007, tanto a escala nacional como auton\u00f3mica, y tanto en los valores absolutos como en la tasa de variaci\u00f3n entre los subper\u00edodos 2001-2006 y 2007-2012, cuyo desglose es de utilidad en esta investigaci\u00f3n para comparar el comportamiento de las ejecuciones hipotecarias antes y despu\u00e9s de la \u201cburbuja\u201d. Centr\u00e1ndonos en la comparaci\u00f3n entre ambos per\u00edodos, destacan sobre el incremento nacional (176,9%) las regiones tur\u00edsticas particularmente afectadas por el \u201cboom\u201d inmobiliario (Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana o Murcia), donde supera ampliamente el 200%, pero tambi\u00e9n ocurre algo parecido en otras que no comparten ese mismo perfil, como La Rioja (309,8%) y Arag\u00f3n (237,9%).<\/p>\n

Mayor visibilidad dram\u00e1tica respecto a la ejecuci\u00f3n de las hipotecas tienen los \u201clanzamientos devueltos con resultado positivo\u201d, es decir, aquellos realizados de acuerdo con lo decidido por los juzgados. Su cuantificaci\u00f3n a escala nacional y regional es recogida en la tabla 10<\/span><\/a><\/span><\/strong>\u00a0y el gr\u00e1fico 16. La serie utilizada, empero, s\u00f3lo incluye el per\u00edodo 2008-2012, en el que los efectos sociales de la crisis ya hab\u00edan dejado constancia de su profundidad. Lo demuestra el monto total de ejecuciones hipotecarias resueltas, 159.763. Cuatro comunidades aut\u00f3nomas totalizan casi tres cuartas partes de los lanzamientos de este per\u00edodo (68,8%): Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Madrid. La perspectiva es muy distinta cuando se comparan las variaciones regionales del per\u00edodo, apreci\u00e1ndose aceleraciones muy dispares dependiendo de los valores de partida. Una precauci\u00f3n necesaria para valorar los datos comentados es que los lanzamientos pueden derivarse de ejecuciones hipotecarias, pero que tambi\u00e9n los hay motivados por la falta de pago del alquiler u otro tipo de deudas o por recuperaci\u00f3n de viviendas en precario. Adem\u00e1s, en las cifras de desahucios tambi\u00e9n est\u00e1n incluidos los que afectan a todo tipo de inmuebles y no s\u00f3lo a viviendas principales.<\/p>\n

Gr\u00e1fico 15 \u2013 Tasa de variaci\u00f3n de las ejecuciones hipotecarias entre dos periodos. 2001-2006 y 2007-2012<\/strong><\/p>\n

\"G15\"<\/a><\/p>\n

Nota:\u00a0<\/strong>Se computan aquellos procedimientos que, tramitados en los Juzgados de Primera Instancia, permiten exigir el pago de las deudas\u00a0 garantizadas por prenda o hipoteca al acreedor con escritura de hipoteca a su favor, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
\nFuente:\u00a0<\/strong>Consejo General del Poder Judicial. Elaboraci\u00f3n propia.<\/p>\n

Gr\u00e1fico 16 \u2013 Tasa de variaci\u00f3n de los lanzamientos hipotecarios realizados con resultado positivo. 2008-2012<\/strong><\/p>\n

\"G16\"<\/a><\/p>\n

Fuente:\u00a0<\/strong>Consejo General del Poder Judicial. Elaboraci\u00f3n propia.\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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