{"id":957,"date":"2013-12-20T10:01:54","date_gmt":"2013-12-20T10:01:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.informe-espana.es\/?p=957"},"modified":"2013-12-20T10:01:54","modified_gmt":"2013-12-20T10:01:54","slug":"mas-datos-del-colapso-inmobiliario-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/2013\/12\/20\/mas-datos-del-colapso-inmobiliario-espanol\/","title":{"rendered":"M\u00e1s datos del colapso inmobiliario espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"
Para el seguimiento del proceso seguido en la transici\u00f3n del \u201cboom\u201d a la crisis hay otros indicadores que refuerzan la tendencia recesiva reflejada en los datos de vivienda visada, iniciada y terminada. Tal es el caso de las transacciones inmobiliarias efectuadas durante el per\u00edodo 2004-2011, en el que se advierten retrocesos significativos (<\/span>tabla 4<\/span><\/a><\/strong><\/span>). Ya es elocuente el retroceso producido en la tasa de variaci\u00f3n del per\u00edodo a escala nacional (\u201358,8%), en torno al que se producen peque\u00f1as fluctuaciones por comunidades aut\u00f3nomas, m\u00e1s acusadas a la baja en La Rioja (\u201370,4%) y, sobre todo, en Ceuta y Melilla (\u201373,8%), por las consabidas circunstancias geopol\u00edticas. En sentido opuesto, \u00fanicamente Navarra se separa ampliamente de la media nacional (\u20135,5%) y s\u00f3lo una autonom\u00eda (Pa\u00eds Vasco) ha conseguido, con un modest\u00edsimo 1,2%, de saldo positivo en la tasa de variaci\u00f3n de las transacciones inmobiliarias.<\/span><\/div>\n
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Igualmente reveladora es la evoluci\u00f3n experimentada despu\u00e9s de 2007 en los precios de la vivienda, aunque la producida en la d\u00e9cada 1997-2007, el efecto m\u00e1s visible de la \u201cburbuja\u201d no se analiza en este texto por haber sido ampliamente estudiada por especialistas en la materia. En la serie elaborada por el INE (tabla 5<\/span><\/a><\/strong><\/span>), que no refleja la enorme variabilidad de los precios seg\u00fan escalas, tipos y calidades, se aprecia, sin embargo, una quiebra radical en la tendencia anterior de los precios medios de las viviendas a escala nacional y por comunidades aut\u00f3nomas. En la media nacional, la bajada de los precios ya es significativa (\u201328%). Pero se impone una matizaci\u00f3n por territorios, pues hay un grupo de comunidades que rebasa ampliamente el \u201330% (Arag\u00f3n, Madrid, Navarra y Pa\u00eds Vasco), liderando Catalu\u00f1a los descensos (\u201338,4%). En el lado opuesto se sit\u00faan cinco valores por debajo del \u201320%, ocupando Murcia (\u201314,5%) y Extremadura (\u201310,1%) los \u00faltimos puestos.<\/p>\n

Una visi\u00f3n sint\u00e9tica del efecto global que sobre el parque espa\u00f1ol de vivienda ha provocado la \u201cburbuja\u201d inmobiliaria lo aporta la tabla 6<\/span><\/a><\/span><\/strong>, en la que se visualiza la evoluci\u00f3n experimentada en los valores aportados por los censos de poblaci\u00f3n y vivienda de 2001 y 2011 (en este \u00faltimo caso con datos provisionales a\u00fan), desglosados a su vez entre viviendas principales, secundarias y vac\u00edas. Una primera lectura da constancia de que el parque residencial espa\u00f1ol alcanz\u00f3 un ritmo de crecimiento intercensal del 20,3%, pasando de los 20,9 millones de viviendas de 2001 a los 25,2 millones de 2011, una diferencia de 4,3 millones m\u00e1s de viviendas familiares. Del total del parque de viviendas en 2011, un 71,7% corresponde a viviendas principales (67,7% en 2001) y el 14,6% son calificadas de secundarias, perdiendo peso respecto al 17,4% de 2001; se consideran vac\u00edas el 13,7%, ligeramente por debajo del 14,8% de 2001.<\/p>\n

Una valoraci\u00f3n no precisamente positiva desde el punto econ\u00f3mico y social del incremento del parque inmobiliario espa\u00f1ol durante la d\u00e9cada 2001-2011 deriva del hecho de que una parte muy importante del mismo est\u00e1 sin vender. Se trata del stock acumulado por la ca\u00edda de las transacciones desde que la \u201cburbuja\u201d empez\u00f3 a manifestar s\u00edntomas de cansancio y, sobre todo, desde que en 2007 se inici\u00f3 el colapso inmobiliario. As\u00ed, en el per\u00edodo 2005-2011 (gr\u00e1fico 12) se observa que los incrementos m\u00e1s abultados incorporados al stock, todav\u00eda relativamente modesto heredado de los a\u00f1os centrales de la d\u00e9cada 1997-2007, se concentran en los a\u00f1os 2006-2009, quedando estabilizado desde entonces en el entorno de las 680.000 viviendas. La distribuci\u00f3n del stock por comunidades aut\u00f3nomas y su peso sobre los respectivos parques residenciales es muy desigual, pues tan s\u00f3lo tres acumulan el 51,7% del total (Andaluc\u00eda, Comunidad Valenciana y Catalu\u00f1a).<\/p>\n

Gr\u00e1fico 12 \u2013 Evoluci\u00f3n del stock de viviendas. 2005-2011<\/strong><\/p>\n

\"G12\"<\/a><\/p>\n

Nota:<\/strong>\u00a0Datos a 31 de diciembre de cada a\u00f1o.
\nFuente:\u00a0<\/strong>Ministerio de Fomento. Informe sobre el stock de vivienda 2011. Elaboraci\u00f3n propia<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para el seguimiento del proceso seguido en la transici\u00f3n del \u201cboom\u201d a la crisis hay otros indicadores que refuerzan la tendencia recesiva reflejada en los datos de vivienda visada, iniciada y terminada. Tal es el caso de las transacciones inmobiliarias efectuadas durante el per\u00edodo 2004-2011, en el que se advierten retrocesos significativos (tabla 4). Ya … Leer m\u00e1s <\/a><\/p>\n","protected":false},"author":435,"featured_media":940,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,1842,2088],"tags":[2100,2103,1104],"class_list":["post-957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-espana","category-informe-espana-2013","category-vivienda","tag-colapso","tag-transacciones-inmobiliarias","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/users\/435"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/957\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}