{"id":954,"date":"2013-11-27T09:57:05","date_gmt":"2013-11-27T09:57:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.informe-espana.es\/?p=954"},"modified":"2013-11-27T09:57:05","modified_gmt":"2013-11-27T09:57:05","slug":"una-ruptura-traumatica-en-el-panorama-inmobiliario-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.comillas.edu\/informeespana\/2013\/11\/27\/una-ruptura-traumatica-en-el-panorama-inmobiliario-espanol\/","title":{"rendered":"Una ruptura traum\u00e1tica en el panorama inmobiliario espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\tLa triple\u00a0crisis\u00a0<\/strong>(financiera, econ\u00f3mica y de la deuda) que ha sufrido nuestro pa\u00eds ha supuesto una traum\u00e1tica ruptura en el panorama\u00a0inmobiliario\u00a0<\/strong>espa\u00f1ol, cuya r\u00f3tula con el \u201cboom\u201d inmobiliario se puede perfectamente situar en el verano de 2007. La citada quiebra es posible seguirla con la ayuda de una serie de par\u00e1metros, quedando patentes los profundos contrastes entre el per\u00edodo marcado por la expansi\u00f3n sin freno y otro que lo ha sido por la contracci\u00f3n igualmente imparable.<\/p>\n

En el per\u00edodo 2002-2006, las viviendas visadas se incrementaron un 82,6%, con matices muy profundos por comunidades aut\u00f3nomas quedando ocho muy por encima de la media, gracias casi siempre al mercado de la vivienda tur\u00edstica, si bien en algunas (Madrid o Murcia) comienzan a detectarse s\u00edntomas de cansancio y en otras una clara estabilizaci\u00f3n (Asturias y Canarias).<\/p>\n

La contracci\u00f3n del per\u00edodo 2007-2011 se sit\u00faa como media en el \u201388%, ampliamente superado por Murcia y la Comunidad Valenciana, ambas con ca\u00eddas superiores al 95%. Otras autonom\u00edas aguantan mejor, como Madrid y Navarra, y algunas de forma excepcional, como es el caso de Pa\u00eds Vasco, donde las viviendas visadas aumentaron un 1,6% en el per\u00edodo (tabla 1<\/span><\/a><\/strong><\/span>).<\/p>\n

El cansancio del per\u00edodo expansivo se detecta, empero, por lo que respecta a las viviendas iniciadas ya en el quinquenio 2002-2006, cuando el incremento se redujo en la media nacional a un 65,1%, rebasado en algunas autonom\u00edas de perfil bien distinto (Castilla-La Mancha, especialmente por el contagio de Madrid, Murcia y La Rioja). M\u00e1s elocuente resulta el impacto del cansancio en los casos de Madrid, que desciende ya un modesto 1% o el del Pa\u00eds Vasco, que s\u00f3lo sube un 8,1%.<\/p>\n

La debacle general se produce en el per\u00edodo 2007-2011, tanto en el valor medio del decrecimiento de viviendas iniciadas (\u201388%) como a escala auton\u00f3mica, ninguna de las cuales aporta datos positivos. Por el contrario, nueve comunidades aut\u00f3nomas empeoran el registro nacional con un m\u00e1ximo en Murcia (\u201397,3%). Las que menos peor paradas salieron fueron Navarra, Pa\u00eds Vasco y Madrid, que s\u00f3lo redujo las viviendas iniciadas en un \u201362,7% (tabla 2<\/span><\/a><\/strong><\/span>).<\/p>\n

El \u00faltimo valor analizado, las viviendas terminadas, es quiz\u00e1 el que m\u00e1s claramente refleja la transici\u00f3n del ciclo expansivo al recesivo ya apuntado en el per\u00edodo 2002-2006 cuando a nivel nacional s\u00f3lo creci\u00f3 un 40,5%. A escala auton\u00f3mica, los comportamientos fueron muy desiguales por encima y por debajo de la media, dif\u00edciles de explicar sin descender a las escalas provincial y local. Es revelador que algunas ya apunten ligeros descensos (Cantabria y Pa\u00eds Vasco) y que Madrid, territorio emblem\u00e1tico en este sector, tan s\u00f3lo avance un modesto 18,8%. Por su parte, las p\u00e9rdidas detectadas en el per\u00edodo 2007-2011, siendo muy patentes, se van atemperando por el efecto de los descensos en los dem\u00e1s par\u00e1metros utilizados. En torno a la media nacional del \u201373,8% se sit\u00faan la mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas, con un m\u00e1ximo en Navarra (\u201387,1%) y un m\u00ednimo en el Pa\u00eds Vasco (\u201331,5%). En una posici\u00f3n media-alta se sit\u00faa Madrid (\u201366,8%) (tabla 3<\/span><\/a><\/span><\/strong>).<\/p>\n

Una figura sint\u00e9tica, realizada con los n\u00fameros absolutos de los tres valores manejados en los anteriores p\u00e1rrafos para el per\u00edodo 2002-2011 (gr\u00e1fico 7), pone de manifiesto la inercia de las viviendas terminadas respecto a las visadas e iniciadas en la serie 2007-2011.<\/p>\n

Gr\u00e1fico 7 \u2013 Evoluci\u00f3n de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas a nivel nacional. 2002-2011<\/strong><\/p>\n

\"G07\"<\/a><\/p>\n

Fuente:\u00a0<\/strong>Ministerio de Fomento.\u00a0Anuarios estad\u00edstico<\/em>s. Elaboraci\u00f3n propia.\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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